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装修验收

现在都这样验房,聪明人都这样做了!

浏览数:2081次 更新时间: 2021-04-25 15:51:16

如果你是第一次装修房子,不想花了大价格卖得房子还要返工,那就不能错过这条验房攻略

收房时业主们就要对自己的新房子进行验房了。小编发现,很多来的业主,都是还没拿到房,就已经开始咨询装修的事了,那这里就提醒大家,既然房子还没拿到手,就先不说装修的事,今天就贴心地给大家奉上一篇毛坯房验房程序。常常会在验房时吃亏。验房常见问题有哪些?注意事项有哪些?这些都是业主们必须要了解的问题,下面,小编就为大家详细解答一下。

1.先看《三书一证一表》,三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表为《建筑竣工验收备案表》。

2.测面积,根据面积实测报告数据(有测绘队公章),对照购房合同上的面积。一般主要的分摊项目是:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。而不分摊的项目是:人防工作间、风井。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

3.测层高,看层高是否达到要求(购房合同中的层高减去20公分楼板面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高),测量层高时,把尺子顺着其中两堵墙的阴角测量,多测几处。得出准确的数据。房屋净层高一般在2.7m到3m之间,如果是loft则特殊计算。

4.检查房屋有无倾斜现象,需要用专门的测量仪器,也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度,误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。

5.检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。


6.检查墙面是否平整,是否有裂痕,如果墙体质量不好,装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。这些都要细细的全部看完,不要一眼望过去觉得没有什么问题就不再管墙面了。

7.看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题,有没有明显的水印、霉点。

8.检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点(这种麻点也叫石灰爆点,是石灰水没有经过足够熟化而成),对装修有很大不利。


9.检查墙面是否空鼓,用小锤轻轻敲击墙面,如果声音很空,就证明有空鼓现象。

10.检查地面是否平整,测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,一般差异在2㎝左右是正常的。

11.检查防盗门框是否灌浆,门是否有破损,防盗门开关是否有障碍,对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。边边角角也要检查。


12.窗户开关是否顺滑,是否能关严,隔音效果如何,窗框与墙体是否吻合无缝隙,锁扣是否正常。内窗台是否有水渍,密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。

13.查上水。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍,有无漏水现象。水压有专门的检测仪器,验房之前可以先了解一下。

14.查下水。用盆盛水,像每个下水管灌水,检查排水是否畅通。还有下水的时间都是考虑的问题。

15.在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

无论是即将收房的业主,还是已经收房的住户。要注意的是一定要在交费签字之前验房,发现问题后更不能交费、签字。房屋完好,签物业管理合同,交合理费用,包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。

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